Что скрывается за понятием "интеллектуальное здание"

"Интеллектуальное здание - здание, обеспечивающее продуктивное и эффективное использование рабочего пространства благодаря оптимизации его четырех основных элементов: структуры, систем, служб и управления, а также взаимоотношений между ними"

Есть специальная формулировка, которая увидела свет в США еще в семидесятые годы двадцатого века: интеллектуальное "здание, обеспечивающее продуктивное и эффективное использование рабочего пространства благодаря оптимизации его четырех основных элементов: структуры, систем, служб и управления, а также взаимоотношений между ними".

В наши дни интеллектуальными называют здания, все инженерные системы которых объединены в единый комплекс и автоматически управляются из центрального диспетчерского пункта. Высокотехнологичное оборудование для таких проектов в изобилии поступает на российский рынок из-за рубежа. Все известные компании, специализирующиеся сегодня на производстве электроники, являются игроками в этом секторе.

Целый комплекс программно-аппаратных средств обеспечивает функционирование всех систем эксплуатации и исполнительных устройств здания. Система управления интеллектуальным зданием, собирая присылаемую ей информацию о работе климат-контроля, охранно-пожарной сигнализации,  видеонаблюдения; систем водоснабжения, канализации, электроснабжения, освещения, коммуникации, быстро принимает решения и санкционирует выполнение автоматикой необходимых действий. Касается ли это команд по выбору стандартных режимов или действий, связанных с возникновением и ликвидацией аварийных ситуаций. Одновременно происходит оповещение всех причастных служб о произошедшем. Участие операторов при этом сведено к минимуму.

Система управления интеллектуальным зданием работает в соответствии с разработанными для нее алгоритмами, что практически сводит на нет возможность негативного влияния на развитие ситуации человеческого фактора. Это очень гибкая система, приспособить которую можно к работе в самых разных условиях. Все возможные изменения комплекса оборудования после окончания инсталляции (наращивание, изменение конфигураций) инженерных систем будут приняты и включены в работу.

Автоматизация зданий проходит с применением оборудования, которое поставляют Япония, США и европейские страны. Оборот мирового рынка соответствующих систем и услуг приближается к 20 миллиардам долларов.

В нашей стране, по мнению специалистов, интеллектуальные здания чаще востребованы для офисных центров. Элитное жилье с интеллектуальной начинкой пока распространено меньше. Но интерес к «умным домам» растет у  частных домовладельцев.

Тем не менее, такие компоненты, как системы управления освещением, климатом, безопасности уже стали неотъемлемой частью большинства вновь возводимых высотных зданий. Соответствующая электронная оснастка, отвечающая за жизнеобеспечение и безопасность – одна из обязательных составляющих современных элитных жилых комплексов. Установка подобных инженерных систем теперь проводится и в процессе реконструкции зданий, в том числе и исторических построек.

Стоимость проекта интеллектуального здания может составлять  и 5-7, и 50-100$ за квадратный метр. Чем выше уровень автоматизации, и больше количество инженерных систем, тем затраты больше. На монтаж и пусконаладку обычно уходит сумма, составляющая 20 - 30% от стоимости оборудования.

Но особенность работы интеллектуального здания заключается в том, что все процессы жизнеобеспечения в нем будут постоянно оптимизироваться, адаптироваться к малейшему изменению условий. Это значит, что экономия эксплуатационных расходов (обслуживающий персонал, электро-, газо-, водопотребление) на таком объекте может достигать 70% бюджета подобного необорудованного здания.